Рынок зеленого строительства в России-2
Преимущества сертификации
Сертификация на соответствие стандартам зеленого строительства позволяет не только получить независимую оценку объекта строительства, но и повысить инвестиционную привлекательность проекта. В целом инвесторы могут рассчитывать на повышение чистого операционного дохода (net operating income) на 5,9 %.
Факторы повышения инвестиционной привлекательности объектов энергоэффективного строительства:
- повышение стоимости аренды на 2–16 %;
- повышение заполняемости на 2–18 %;
- снижение операционных расходов на 25–30 % за счет сокращения потребления энергии;
- повышение стоимости при продаже на 5,8–35 %;
- повышение работоспособности сотрудников на 1 % для LEED «Сертифицировано» и «Серебряный» и на 1,5 % для «Золотого» и «Платинового» сертификатов;
- привлечение и удержание самых платежеспособных и долгосрочных арендаторов.
Маркетинговые преимущества объекта сертификации:
- новизна и уникальность предложения;
- обоснование качества объекта, которому поверят международная общественность и арендаторы;
- привлечение арендаторов, в корпоративную культуру которых входит экологическая ответственность, в том числе богатых и престижных мировых брендов;
- результаты сертификации могут быть использованы как основа для рекламной кампании.
Достижение базовых уровней стандартов приводит к повышению стоимости здания на 2–3 % по сравнению с обычным зданием. Достижение высших уровней стандартов требует дополнительных затрат в размере 5–7,5 %.
Средний срок получения сертификата от момента регистрации для нового строительства – 8–32 месяца.
Сертификация в России
Сертифицированы четыре объекта; более 40 объектов и проектов находятся на стадии предварительной оценки. В частности, масштабный инновационный кластер комплексной застройки со сложной инфраструктурой ИЦ «Сколково» является большой тестовой площадкой для применения LEED. Как минимум четыре проекта ключевых объектов «Сколково», включая Университет, проектируются с учетом LEED. Первый построенный объект – офисное здание «Гиперкуба» находится на завершающей стадии сертификации по LEED.
Сертифицировано уже более 10 объектов, в том числе бизнес-центр «Дукат Плейс III» в Москве – первый объект коммерческой недвижимости в России, сертифицированный по стандарту BREEAM. Объект получил сертификат «Очень хорошо» по системе BREEAM Offices, Europe.
Общая площадь бизнес-центра более 33 000 м2. Девелопер: Hines. Архитектор: Skidmore, Owings&Merrill. Инженерный консультант: Ove Arup.
Благодаря экологическим инициативам Hines энергопотребление здания за 2010 год сократилось почти на 35 % по сравнению с 2008 годом, при этом экономия для арендаторов составила более 188 000 долл. США в год.
ГОСТ Р 54964–2012
Один объект (отель «Русские сезоны» в Сочи, возводимый в рамках олимпийского строительства) проходит сертификацию. Еще ряд объектов находится в разработке.
(«Пассивный дом»)
Один готовый объект получил сертификат (пассивный дом в Южном Бутове), хотя и не является пассивным домом в полном смысле, однако представляет собой еще один серьезный шаг на пути к строительству подобных домов в России.
Олимпийское строительство
Двенадцать олимпийских объектов разного типа (закрытые и открытые спортивные арены, коттеджный поселок, университет, офисные здания, отели и спа-курорты, железнодорожный вокзал) в Сочи сертифицированы по индивидуальным критериям, разработанным в соответствии с логикой схемы BREEAM Bespoke International – 2008–2011.
Важными результатами сертификации олимпийских объектов станут выработка и утверждение так называемого чек-листа А10 – таблицы соответствия европейских нормативных актов, используемых в системе BREEAM, и российских нормативных актов. В случае утверждения разработанного чек-листа А10 оператором системы BREEAM, компанией BRE Global, ряд российских норм будет признан допустимым в качестве доказательства для получения сертификата BREEAM, что упростит процесс сертификации.
В рамках сертификации объектов в Сочи важными для России применяемыми инновационными технологическими решениями и мероприятиями являются:
- широкое и масштабное применение фотоэлектрических преобразователей (солнечных батарей) для выработки электроэнергии;
- широкое и масштабное применение солнечных коллекторов для нагрева воды и нужд водяного отопления в зданиях;
- применение высококачественных энергоэффективных материалов в строительстве (отделочные, стекло, внешние);
- применение высококачественного и эффективного инженерного оборудования;
- внедрение инновационных технологий строительства, которые позволяют экономить время, средства и уменьшают общее воздействие на окружающую среду;
- меры по сохранению и восстановлению биоразнообразия в местах строительства;
- создание парковок и дорожек для велосипедов;
- частичное применение заправок для электротранспорта (в том числе и на возобновляемых источниках энергии);
- частичное применение как вертикального, так и горизонтального озеленения (зеленые кровли и стены);
- повсеместное применение светодиодного освещения;
- энергетическое моделирование проектов, позволяющее с высокой точностью вычислить эффективность проектных решений и пути их внедрения;
- внедрение раздельного сбора мусора на строительных площадках, а затем и в зданиях при эксплуатации объектов;
- применение FSC-сертифицированной древесины.
Другие зеленые объекты
Кроме зданий, которые сертифицируются или сертифицированы по зеленым стандартам, в России строится или построен еще ряд объективно зеленых и инновационных объектов недвижимости, которые заслуживают особого внимания и признания ввиду демонстрации инноваций в части экологии, экономии, энергоэффективности и иных аспектов зеленого строительства.
Список наиболее примечательных проектов 2012 года, которые реализуются или реализованы в России (по оценке НП «Совет по экологическому строительству»):
1.«Гиперкуб» в ИЦ «Сколково» (LEED).
Реализовано множество инноваций, в том числе геотермальные насосы для отопления и охлаждения здания, солнечные светоуловители и др.
2. Бизнес-центр «Японский дом» (BREEAM In-Use).
Первый объект в России, сертифицированный по данной схеме BREEAM. Проведена реконструкция здания, построенного в 1995 году.
3. Вокзал «Олимпийский парк» в Сочи (BREEAM Bespoke).
Сложный инфраструктурный объект, масштабное применение фотоэлектрических преобразователей.
4. Производство «Хамильтон Стандард – Наука» в Кимрах (LEED-NC).
Первый объект в России, сертифицированной по данной схеме LEED.
5. Жилой проект «Дом Надежды» в Тульском регионе (LEED и система добровольной сертификации «Зеленые стандарты» при Минприроды РФ).
Проект энергоэффективного 17-квартирного дома в рамках реконструкции ветхого фонда ЖКХ – тиражируемый проект для регионов, проект государственного и частного партнерства.
6. Полуавтономный дом в Нижнем Новгороде.
Реализованный проект тиражируемого частного дома с широким применением возобновляемых источников энергии (микрогенерация от солнца, земли и ветра) – действующий демонстрационный зал технологий.
7. Здание вокзала «Адлер» в Сочи.
Система отопления и подготовки горячей воды на основе солнечных коллекторов в масштабах огромного инфраструктурного объекта, уникальная технология монтажа кровли методом Heavy Lifting.
8. Большой ледовый дворец в Сочи (BREEAM Bespoke).
Высокотехнологичная спортивная арена с масштабным применением светодиодного освещения.
Большой ледовый дворец в Сочи (BREEAM Bespoke)
9. Офис компании «Сименс» в Москве (LEED-CI).
Первое здание в России, сертифицированное по данной системе LEED, с применением множества инноваций «Сименс».
10. Проект FREEDOM в Московской области.
Частный тиражируемый проект из сборных конструкций с широким применением инновационных технологий и материалов. Легко возводимый по инструкции необязательно профессиональными строителями из легких каркасов, креплений и других отдельных модулей, с широким использованием соломенных блоков в качестве утеплителя. Проект реализуется в рамках широкого партнерства различных компаний.
11. Олимпийский стадион «Фишт» (BREEAM Bespoke).
Инновационная кровля из материала ETFE Vector Foiltec, впервые примененного в России.
12. Пассивный дом в Южном Бутове (Passive House).
Широко применены материалы и решения BASF.
13. Жилой комплекс «Триумф Парк» в Санкт-Петербурге (BREEAM Bespoke).
Первый в России жилой комплекс, сертифицированный по этой схеме BREEAM.
14. Отель «Русские сезоны» в Сочи (система добровольной сертификации «Зеленые стандарты» при Минприроды РФ).
Набор инноваций: применение зеленой кровли, масштабное размещение солнечных батарей для выработки электричества вертикально на стенах и окнах и горизонтально на кровле здания.
15. Ресурсо- и энергоэффективный загородный дом в Воронеже.
Здание с широким применением материалов и технологий компании Bayer Materials.
По вопросам членства в СРО Энергоаудиторов и получения допуска к проведению энергоаудита обращайтесь:
СРО НП «Межрегиональный союз энергоаудиторов «ИМПУЛЬС»
Россия, 125310, г. Москва, ул. Митинская, д. 55, стр. 1, офис 58
Телефон СРО +7 (495) 943-14-48; Факс СРО +7 (495) 943-14-48.
Наше СРО Энергоаудиторов работает со всеми регионами России.