Принятая правительством в 2009 году программа повышения энергоэффективности ЖКХ оказала существенное влияние на спектр технологий, применяемых застройщиками и девелоперами в новом строительстве. Конечно, все еще часто приходится слышать, что потенциальные собственники жилья не особенно интересуются его энергоэффективностью, а роль играет только один фактор — стоимость квартир. Тем не менее, постепенно ситуация меняется. Да и сами российские застройщики уже не заинтересованы строить по-старому. Об этом мы расскажем на примере трех жилых комплексов Перми.

1. Жилой комплекс «Альпийская горка»

   В общей сложности жилой комплекс включает в себя 7 домов, которые должны разместиться на участке площадью 7 гектар. Общая площадь жилой застройки — около 200 тысяч кв.м.

   Здания спроектированы компанией «Стройэксперт» в рамках единой концепции, которая в 2013 году была отмечена первым местом на приуроченном к 290-летию города конкурсе «Пермь. XXI. Архитектура и дизайн». К первой очереди относятся три монолитных здания бизнес-класса высотой 25 этажей, имеющих форму трилистника; ко второй очереди — четыре каркасно-кирпичных дома комфорт-класса высотой 19 этажей. Под каждым зданием предусмотрена подземная парковка.

   В 2012 году комплекс был признан победителем Национального конкурса «Профессиональное признание» в категории «Лучший девелоперский проект». В число характеристик, по которым жюри оценивало номинантов, входили такие связанные между собой факторы, как применение инновационных и энергоэффективных технологий в строительстве, а также стоимость последующей эксплуатации зданий. При строительстве жилого комплекса «Альпийская горка» застройщик подошел к вопросу энергоэффективности комплексно. Было проведено дополнительное утепление зданий, установлено оборудование для автоматического регулирования подачи тепла в зависимости от потребностей жильцов и погодных условий.

   Особое внимание уделялось теплоизоляции общих помещений, а также подвалов и чердаков. Кроме того, в домах были установлены теплосберегающие окна.

   Для оптимизации подачи тепловой энергии использована автоматика и балансировочное оборудование Данфосс. Согласно оценкам специалистов, экономия тепла за счет использования комплекса средств тепловой автоматики при эксплуатации зданий должна составить от 25 до 45%. Для поквартирного учета тепла и упрощения анализа общего объема его потребления систему дополнили компактными механическими счетчиками серии M-Cal.

   «Около года назад в жилом комплексе «Альпийская горка» была настроена единая система поквартирной диспетчеризации по теплу на базе счетчиков M-Сal в соответствии со стандартом M-bus EN 1434-3. Диспетчеризация позволяет осуществлять непрерывный контроль работы системы отопления, оперативно снимать и обрабатывать данные учета, в том числе контролировать исправность счетчиков. При этом нет необходимости в услугах сторонних биллинговых компаний. Таким образом, влияние человеческого фактора на расчет коммунальных платежей оказывается минимальным. Сам по себе поквартирный учет тепла приучает людей бережнее относиться к энергоресурсам, ведь сэкономленные гигакалории незамедлительно отражаются на сумме очередного платежа за коммунальные услуги», — рассказывает Д. Митрофанов, специалист регионального представителя в г. Перми компании «Данфосс», ведущего мирового производителя энергосберегающего оборудования.

   Помимо своих основных функций, система диспетчеризации позволяет отслеживать работу насосного оборудования, контролировать парообразование или протечки в системе и т.п. Это дает возможность более оперативно реагировать на нештатные ситуации, т.е. улучшить качество такой услуги, как подача тепла населению.

   Также в домах жилого комплекса «Альпийская горка» используются технологии эффективного расходования электроэнергии. Например, в местах общего пользования установлены светодиодные лампы с датчиками движения.

2. Жилой комплекс «Симфония»

   Архитектурный проект комплекса клубного типа, который расположен по адресу ул. Советская, дом 30, выполнен в стиле неоклассицизма. По мнению застройщика, здание гармонично вписывается в антураж старой губернской Перми.

   В 10-этажном монолитном жилом доме всего 33 квартиры категории «бизнес+» с индивидуальной планировкой, двумя санузлами и минимальной площадью от 100 кв.м. Первый и второй этажи здания нежилые и предназначены для коммерческого использования. Согласно проектной концепции клубного дома, здесь должны располагаться магазины и предприятия сферы услуг, рассчитанные в первую очередь на удовлетворение потребностей жильцов.

   Проект системы жизнеобеспечения здания предусматривает использование самых современных энергосберегающих технологий, которые должны максимально повысить уровень комфорта проживания. Например, в доме будет использована децентрализованная система отопления и горячего водоснабжения на базе малых тепловых пунктов Данфосс заводской готовности. «Эта технология пока что достаточно нова для России, однако уже успела показать свои преимущества на объектах в различных городах страны. Использование малых тепловых пунктов позволяет существенно упростить проект здания, поскольку нет необходимости проектировать единую систему отопления. Эксплуатация также упрощается: нет нужды в гидравлической балансировке системы, значительно проще организовать распределение и учет тепла и воды. При этом потребление зданием тепловой энергии может быть снижено на 30%», — объясняет Д. Митрофанов.

   При этом, как отмечает специалист, малые тепловые пункты позволяют жильцам создавать максимально комфортный для себя микроклимат в квартирах, ориентируясь на особенности собственного восприятия окружающей среды.

3. Жилой комплекс «Авиатор»

   Свое имя жилой комплекс «Авиатор» получил благодаря проходящей в непосредственной близости ул. Чкалова, названной в честь известного летчика. Комплекс расположен в Свердловском районе г. Перми, неподалеку от новой магистрали «Стахановская — Чкалова — Старцева — Восточный обход», обеспечивающей хорошую транспортную доступность района.

   Проект комплекса был предложен «Бюро комплексного проектирования». «Авиатор» включает 14 панельных, кирпичных и каркасно-кирпичных жилых домов типовой и индивидуальной планировки. Сроки возведения объектов — с 2006 по 2016 год. Таким образом, большая часть зданий уже сдана и заселена.

   Жилой комплекс возводится в соответствии с общей концепцией повышенной энергоэффективности. При строительстве применялась идеология уменьшения теплопроводности наружных стен зданий за счет особого внимания к теплоизоляции. В домах комплекса были установлены индивидуальные тепловые пункты, в том числе в трех зданиях — блочные, заводской сборки. Это позволило сократить сроки монтажа и повысить надежность отопительных систем. «Эксплуатация блочных тепловых пунктов Данфосс показала эффективность такого решения, и сегодня мы планируем установить их в перспективных и строящихся домах», — говорит В. Лесников, заместитель начальника управления закупок ОАО «Камская долина».

   Также в системе отопления использованы балансировочные клапаны, а для реализации поквартирного учета тепла установлены радиаторные распределители, позволяющие вести индивидуальный учет в зданиях с вертикальной стояковой разводкой системы отопления. Использование системы позволит после ее ввода в эксплуатацию наиболее экономным жильцам сократить объем платежей за отопление до 50%,

   Строительство ряда домов жилого комплекса велось в посткризисном 2010 году, когда на рынке Перми ощущалась острая нехватка нового жилья эконом-класса. Продажи резко сократились, и застройщики не были уверены, что демпинг позволит им завершить застройку, не влезая в долги. Освободившуюся нишу решила занять «Камская долина». Разработанный в компании подход к применению современных технологий позволил некоторые дома комплекса построить в соответствии с требованиями программы «Народная квартира», которая была запущена сразу после кризиса в 2010 году. Ключевой идеей акции стала попытка сделать комфортное жилье доступным для рядовых пермяков. По условиям программы цена квадратного метра «народной квартиры» не должна была превышать предложение на вторичном рынке, при этом покупатели получали комфортные планировки и современные условия проживания.

   «Вопреки расхожему стереотипу, энергоэффективное жилье не обязательно должно по стоимости относиться к «бизнес» или «комфорт-классу». Наша программа «Народная квартира» служит лучшим свидетельством того, что применение современных, в том числе энергоэффективных, технологий позволяет сократить общую стоимость строительства, формируя интересные предложения в сегменте эконом-класса», — рассказывает В. Лесников.

   Пример трех жилых комплексов, успешно конкурирующих за покупателя в своих ценовых диапазонах, показывает, что энергоэффективные технологии не ограничивают возможности застройщиков, а, наоборот, расширяют список конкурентных преимуществ. Можно предположить, что имеющиеся бизнес-примеры подтолкнут развитие рынка энергоэффективного жилья. Эксперты считают, что этому процессу также будет способствовать постепенный рост тарифов на услуги ЖКХ. То, к чему наша страна рано или поздно придет, уже сейчас можно увидеть на примере Европы: за счет высокой стоимости тепловой и электроэнергии спрос на энергоэффективные многоквартирные и индивидуальные дома продолжает уверено расти.

==================================================================================

По вопросам членства в СРО Энергоаудиторов и получения допуска к проведению энергоаудита обращайтесь:

СРО НП «Межрегиональный союз энергоаудиторов «ИМПУЛЬС»

Россия, 125310, г. Москва, ул. Митинская, д. 55, стр. 1, офис 58

Телефон СРО +7 (495) 943-14-48;     Факс СРО +7 (495) 943-14-48.

Наше СРО Энергоаудиторов работает со всеми регионами России.